朱大鸣

                                                                                            2008-07-18《东方早报》

   徐滇庆输在哪里

    7月11日，徐滇庆和牛刀打赌深圳房价落下了帷幕，深圳以13421元的均价，宣告了徐滇庆的失败。但是，徐滇庆的预言的失败，并非是全国房价拐点的开端。

    徐滇庆的失败，主要有三个原因：第一，以一天的成交均价为赌局，具有很大的偶然。因为当前的成交量很低，当天哪里的房源成交的比较多，都会左右一天的均价，这也是牛刀不敢确定自己一定会赢的原因所在。第二，徐滇庆选择了跌幅最大的深圳房价作为赌局的对象，就像选择股票一样，选择了被恶炒的题材股，在当前成交量低迷的情况下，深度调整不足为奇。从数据来看，全国其他的地方缩量微涨是一个常态，而以深圳为首的珠三角板块破位下跌仅仅是特例。第三，深圳房价破位下跌，除了被恶炒之外，更深层次的原因在于珠三角企业遇到寒流。

    徐滇庆输了，他践行自己的诺言，道歉了。如果说徐滇庆误判了以深圳为代表的珠三角地区房价该道歉，那么，另外三位经济学家屡屡误判全国房价，甚至误购房者多年，却没有正式的道歉。他们就是中国社科院的易宪容和清华大学教授魏杰和前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠。

    易宪容误导房价你也必须道歉

   “为什么要相信专家的言论呢，为什么要相信他所谓的影响力？”易宪容反问起《青年周末》记者。“每个人都有独立的思考，专家只是从某个角度出发的说法，你不相信的话可以去寻找其他的说法。现在有很多人偷懒，不爱自己判断和思考，总是依附在别人的思想之上，失掉了自己的判断力。”

    上述这段话是易宪容在接受《青年周末》记者电话采访时气急败坏所说的话。这就是我们的专家，几年来一直利用自己的专家优势，不负责任地从03年起一味的带有蛊惑性的鼓吹房价下跌。

    具有标志性意义的是，2005年6月，易教授分别发表了《易宪容预测：上海房价将下跌50% 北京下跌30%》、《易宪容：哪里大涨哪里必大跌后新政时代的走势》两枚重量炮弹，并断言“像上海，房价应该下跌50% ，北京房价也应该下降30%，”然而，市场走势总是与易教授相违背，几年下来上海和北京的房价并没有按照他的轨迹走，而是屡屡创新高。

    易宪容从04年以来一直鼓吹房价要下跌，将整个房地产舆论界搅得一地鸡毛，易宪容也因此被称为“假砖家”。在04年可以买三室户的钱现在只能最多买一室户，而买二室户的钱看来只能买一间厨房间了。被误导的购房者开始了漫长的等待，每一次观望期过后，许多购房者就陷入了失望泥潭。

   由于易宪容唱衰预言一直没有兑现，作为社科院教授的权威性、专业性还受到业内广泛质疑。不过，易宪容不仅没有打算道歉，2007年4月3日，易宪容发表一篇文章：《易宪容预测过房价吗》，断然否认预测房价。这是社科院教授的严谨的学风吗？显然不是！

    该道歉的不止易宪容

    其实，作为经济学家误判楼市拒不道歉的不仅仅是易宪容，清华大学教授魏杰2001年就提出泡沫论，2003年提出地产寒冬论，鼓吹雪崩论，并以性命为担保：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”结果，楼市没崩盘，魏教授依然健在。赌徒似的鼓吹楼市雪崩给不少购房者带来不知道多大的损失。

    另外，另一名楼市空军司令谢国忠屡屡唱空楼市被称为“阴谋论”的始作俑者。2004年10月，上海楼市正值繁荣时期，前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠抛出了一份《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告，认为上海是泡沫地震的中心，并将像90年的东京和97年香港楼市破裂，随后唱空楼市的论点不断抛出，都被市场给与坚决的否定了。

   一些经济学家热衷不惜“跳楼”为誓地预测房价，他们利用自己的影响力，不负责任地放大炮。因为他们有着光芒四射头衔和职位，容易误导购房者，事实上，也的确误导了不少购房者。

    我们希望这些赌徒似的经济学家们能够从事实出发，而不是从主观愿望出发，给购房者提供一份客观公正参考资料，才是他们真正应当做的。否则，屡屡误判房价，不仅坏了经济学家专业的权威性，还误导购房者丧失客观分析市场的理性，从而失去良好的购房时机。请这些误导购房者专家也出来道歉吧。

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